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你的审批方式说的2点,都必须经过。

1、先去国土部门的收购土地处室,你的土地首先要被收储,然后才能土地性质的转变。

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如果已经是住宅用地,就是走国土部门的程序。

3、经营性用地必须通过招标,拍卖或挂牌方式出让。

除非这块地你是协议出让,就可以不用走招标、挂牌或出让的程序。

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出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

取得出让土地使用权有以下几个特征: (1)取得的土地使用权是有偿的。

土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。

土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。

土地使用权取得方式出让是属于产权还是使用权

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第八条规定:城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

由此可知:我国的土地所有权有两种形式,城市市区土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,属于农民集体所有,没有私有土地所有权。

国有土地有偿使用的方式包括:(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁;(三)国有土地使用权作价出资或者入股。

土地使用权出让可以采取下列方式: (一)协议; (二)招标; (三)拍卖。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)亚博,亚博足彩app、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年。

总之,我国的土地没有私有化,任何一块土地都不属于任何单位与个人。

土地使用权出让取得的只能是使用权。

政府出让学校土地需什么手续

土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式。

出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权,土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益,还可以独立支配和处置土地使用权。

土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。

土地出让为国家将土地使用权出让,不征税;土地转让是土地使用权拥有者转让土地使用权,按以下税种缴税:1、营业税——销售不动产:销售金额*5%2、城建税:营业税*7%3、亚博,亚博足彩app费附加:营业税*3%4、土地增值税:土地增值额*相应税率5、契税:1%~3%6、所得税:个人转让土地按营业额的2%左右带征个人所得税;企业转让土地按查账征收或核定征收方法征收企业所得税。

政府出让学校土地需要挂牌出让履行拍卖程序,中标者持公证书缴纳土地出让金和各种税费票据,到土地管理部门办理产权过户手续;取得土地使用证后即告结束。

国有土地使用权取得方式之土地划拨和出让的区别?

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定:共同点:不管是出让还是划拨有个共同点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地。

不同点:土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。

划拨土地:指划拨土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

”区别:从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;而划拨是无期限的。

从金钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价。

划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。

从权利来说:以出让方式取得的土地使用权,可以使用、转让、抵押。

划拨的只有使用权,不能抵押。

如果要转让,还要补办出让手续,缴纳土地出让金。

从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。

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